. Análisis de plusvalía y potencial de desarrollo

Realizamos un estudio profundo de la ubicación, dinámica urbana y tendencias del mercado. Proyectamos el crecimiento de valor del activo a mediano y largo plazo considerando: infraestructura existente y planificada, índices de absorción en la zona, y la evolución histórica de precios.

Incorporamos variables socioeconómicas y normativas que pueden potenciar o limitar el desarrollo.

. Due diligence legal, técnico y regulatorio

Verificamos la situación jurídica del terreno o proyecto: título de propiedad, gravámenes, servidumbres, derechos de agua, situación fiscal, etc.

Revisamos la compatibilidad de uso de suelo, alineamientos y restricciones municipales o estatales. Técnicamente, evaluamos condiciones topográficas, geotécnicas y de acceso a servicios.

Todo esto se integra en un reporte claro para tomar decisiones informadas.

. Evaluación de riesgos y condiciones de mercado

Identificamos factores internos y externos que podrían impactar la viabilidad: riesgos legales, sobrecostos, retrasos regulatorios, cambios de mercado o competencia directa.

Incluimos análisis de sensibilidad para estimar el impacto de variaciones en precios de venta, costos de construcción y demanda.

. Definición del modelo de negocio más rentable

A partir del diagnóstico, determinamos el tipo de producto inmobiliario que maximiza retorno y reduce riesgos: lotes, naves industriales, desarrollos mixtos, vivienda en vertical u horizontal, proyectos turísticos, etc.

Evaluamos formatos híbridos (venta y renta) para diversificar ingresos.

. Presupuestos, flujos y escenarios de retorno

Elaboramos presupuestos detallados que incluyen adquisición, urbanización, construcción, comercialización y operación.

Generamos flujos proyectados y calculamos indicadores como TIR, VPN, payback y múltiplos de inversión.

Simulamos escenarios conservadores, base y optimistas.

. Estrategia de fondeo

Diseñamos la mezcla de capital más adecuada: crowdfunding, deuda privada, equity, coinversión o combinaciones de estos. Determinamos porcentaje de capital propio vs. externo, tiempos de desembolso y condiciones de salida para inversionistas.

Diseñamos marcos jurídicos que transmiten certeza y profesionalismo ante el capital:

. Fideicomisos de administración y garantía

Custodian y administran de forma transparente recursos y activos, con reglas claras de distribución y control fiduciario.

. Contratos de coinversión o asociación en participación (AEP)

Definen roles, aportaciones, utilidades y responsabilidades sin necesidad de constituir una sociedad independiente.

. Sociedades vehículo (SPV)

Entidades creadas específicamente para un proyecto, que aíslan riesgos y simplifican la entrada o salida de inversionistas.

. Contratos de promesa de compraventa y opciones de compra

Blindan los derechos sobre el activo antes de la formalización definitiva, asegurando condiciones pactadas.

. Garantías reales y personales

Hipotecas, prendas o avales que respaldan obligaciones financieras y protegen el capital invertido.

. Convenios de desarrollo y administración

Fijan alcances, tiempos, estándares de calidad y penalizaciones en caso de incumplimiento.

. Presentación a nuestra red de inversionistas calificados

Preparamos un dossier con la información financiera, legal y técnica validada, optimizada para inversionistas. Esto incluye material de presentación, proyecciones y respaldo documental.

. Gestión integral del fondeo y seguimiento hasta el cierre
Coordinamos las etapas de levantamiento de capital, formalización de acuerdos y desembolso.

Mantenemos una trazabilidad total de los recursos.

. Coordinación de ejecución y supervisión de resultados
Damos seguimiento a hitos de obra, control presupuestal y cumplimiento de estándares pactados. Aplicamos mecanismos de control para corregir desviaciones a tiempo.