ENCABEZADO POR
Javier Villaseñor Cervantes
Co-Founder & Managing Partner
Gabriel Ballesteros Martínez
Co-Founder & Managing Partner
Los socios detrás de la estructura
VICERHOLDINGS está encabezado por Javier Villaseñor Cervantes y Gabriel Ballesteros Martínez, dos perfiles con trayectorias consolidadas de más de una década en la estructuración, legalización, ejecución y operación de proyectos de inversión territorial e inmobiliaria.
Durante años trabajaron en paralelo, desde distintos frentes, enfrentando los vacíos más comunes del sector: proyectos sin gobernanza, sin viabilidad técnica, sin claridad jurídica, sin cronograma real de procesos o sin retorno estructurado para los inversionistas. Desde esa experiencia compartida, surge una visión común: profesionalizar el desarrollo desde el fondo.
VICERHOLDINGS representa la convergencia de esa visión, respaldada por trayectoria y ejecutada con método.
Javier Villaseñor Cervantes
Más de una década de experiencia en el diseño, estructuración y ejecución de desarrollos territoriales, industriales e inmobiliarios. Su enfoque combina visión de negocio, control técnico y una comprensión profunda de los factores humanos, financieros y operativos que determinan el éxito o el fracaso de un proyecto.
Ha encabezado desarrollos desde la etapa de factibilidad (normativa, financiera, jurídica y ambiental) hasta su activación comercial, integrando variables legales, urbanas, operativas y de mercado en estructuras coherentes, funcionales y rentables.
Aporta una lectura única del comportamiento del capital para anticipar fricciones, evaluar percepciones de riesgo y optimizar marcos de decisión colectiva. Esta perspectiva le permite identificar tensiones estructurales en esquemas de coinversión, fondeo o gobernanza antes de que se materialicen como conflictos, fortaleciendo la viabilidad estratégica de cada proyecto.
Además de su rol operativo en proyectos propios, ha sido convocado para intervenir en procesos de mediación y resolución de conflictos en inversiones ajenas a VICERHOLDINGS, donde la falta de estructura, trazabilidad o gobernanza afectó a terceros. En estos casos, ha logrado diseñar y ejecutar esquemas de recuperación, reconducción o salida que han permitido restaurar confianza y recuperar valor para las partes involucradas.
- Evaluación estructural de oportunidades con enfoque sistémico
- Coordinación de modelos de coinversión y estrategias de retorno
- Implementación de marcos normativos, jurídicos y patrimoniales
- Diseño de productos de inversión con tracción real de mercado
- Estructuración de narrativa estratégica para fondeo y comercialización
- Mediación estructurada en conflictos derivados de inversiones mal planteadas
En VICERHOLDINGS, Javier lidera la estrategia, estructuración y ejecución integral de cada proyecto, asegurando que cada desarrollo transite de oportunidad a realidad con visión, trazabilidad y lógica patrimonial.
Gabriel Ballesteros Martínez
Abogado urbanista con vasta experiencia en el ámbito público y privado, siempre vinculado a la vertiente jurídica del desarrollo urbano e inmobiliario. Ha fungido como asesor parlamentario, Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, y Secretario de Gobierno municipal.
- Maestro en Arquitectura y Nuevo Urbanismo (Tecnológico de Monterrey, Campus Querétaro)
- Postgrado en Administración Pública por el Instituto Ortega y Gasset, adscrito a la Universidad Complutense de Madrid, y el INAP de España
- Licenciado en Derecho por la Universidad Autónoma de Querétaro
- Presidente Fundador de Forópolis Capítulo Querétaro (colegio de profesionales de la ciudad)
- Consejero Ciudadano de Desarrollo Urbano y Vivienda del Municipio de Querétaro
- Consultor de ONU Habitat para la implementación de la Nueva Agenda Urbana a nivel local
- Coordinó en México (2015–2017) la Iniciativa de Expansión Urbana Ordenada del Márron Institute for Urban Management de la Universidad de Nueva York
- Miembro honorario del Colegio de Arquitectos del Estado de Querétaro (mayo de 2022)
Ha dictado numerosas conferencias a nivel nacional e internacional, entre las que destaca su participación en el Foro El Futuro Urbano de México, organizado por el Consejo de Relaciones Exteriores con sede en la Ciudad de Nueva York, y en la Conferencia de Naciones Unidas para el Desarrollo Urbano y la Vivienda (Habitat III), en Quito, Ecuador.
Es catedrático universitario de Legislación Urbana, Derecho Registral, Derecho Administrativo y Derecho Económico.
Dirige el sitio "Hacer Ciudad", con una visión crítica en temas como política de obra pública, movilidad, vivienda, gobernabilidad y reglamentación municipal.
En VICERHOLDINGS, Gabriel lidera la arquitectura jurídica y normativa de cada proyecto, asegurando que cada estructura cuente con gobernanza institucional, trazabilidad legal y legitimidad territorial desde su origen.
SAFETRADE
VICERHOLDINGS es cocreador de Safetrade: el sistema que identifica y documenta los riesgos técnicos, legales y financieros de un activo antes de decidir.
No es una plataforma generalista. Ejecuta una función dentro del modelo VICERHOLDINGS: sistematizar la etapa de diagnóstico documental.
-
01
Recaba La documentación de cada activo, de forma estructurada.
-
02
Identifica Errores, omisiones e inconsistencias en los documentos.
-
03
Detecta Los riesgos que comprometen la viabilidad del activo.
-
04
Prioriza Las acciones correctivas, antes de estructurar.
Ningún activo avanza sin diagnóstico.