TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO
1. Identificación del titular del Sitio
El sitio web www.vicerholdings.com (el “Sitio”) es propiedad de y es operado por SAFETRADE Progressive Tech Solutions, S.A.P.I. de C.V. (“SAFETRADE” o la “Sociedad”), sociedad anónima promotora de inversión de capital variable constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, con domicilio en Av. Campanario 99, El Campanario, C.P. 76146, Santiago de Querétaro, Querétaro, México. VICERHOLDINGS es la denominación comercial y marca bajo la cual la Sociedad desarrolla sus actividades de análisis, diagnóstico, estructuración y control de proyectos inmobiliarios (“Project Bank”). Toda referencia a “VICERHOLDINGS” en el Sitio deberá entenderse hecha a SAFETRADE en su carácter de titular y operadora de dicha marca.
2. Aceptación de los Términos — arquitectura de consentimiento por niveles
La vinculación del Usuario a los presentes Términos y Condiciones, al Aviso de Privacidad, a la Política de Cookies y al Aviso Legal y Deslinde de Responsabilidad publicados en el Sitio (conjuntamente, los “Documentos Legales”) opera conforme a los siguientes niveles:
Nivel 1 — Navegación simple. El acceso, navegación y consulta de los contenidos del Sitio atribuyen a quien los realiza la condición de “Usuario” y constituyen manifestación de conformidad con las disposiciones de los Documentos Legales que resultan inherentes a la mera consulta: condiciones de uso de los contenidos, propiedad intelectual e industrial, carácter informativo del Sitio, deslinde de responsabilidad, cookies estrictamente necesarias y jurisdicción aplicable. Los Documentos Legales se encuentran permanente y visiblemente disponibles mediante enlaces en el pie de página de todas las secciones del Sitio, así como mediante el aviso desplegado en la primera visita, de modo que el Usuario cuenta con oportunidad razonable de conocerlos antes y durante la navegación. Si el Usuario no está de acuerdo con ellos, deberá abstenerse de utilizar el Sitio.
Nivel 2 — Aceptación expresa en formularios. El envío de información a través de cualquier formulario del Sitio (incluyendo los canales “Soy Desarrollador”, “Soy Inversionista”, “Strategic Partners” y “Contacto”) requiere la aceptación expresa e individualizada de los Documentos Legales mediante casilla de verificación no premarcada, con enlace directo a los mismos. Sin dicha aceptación, el formulario no podrá remitirse. La aceptación expresa queda registrada junto con su fecha, hora y versión de los documentos aceptados.
Nivel 3 — Instrumentos definitivos. La contratación de servicios, la participación en cualquier estructura, vehículo u operación, y toda relación jurídica sustantiva con la Sociedad se perfeccionan exclusivamente mediante la suscripción de los instrumentos definitivos correspondientes, cuyos términos prevalecerán sobre los presentes.
En caso de discrepancia entre niveles, prevalecerá siempre el mecanismo de aceptación más expreso y específico. La invalidez o inexigibilidad que llegara a declararse respecto de la aceptación derivada de la mera navegación no afectará la validez de las aceptaciones expresas otorgadas conforme a los Niveles 2 y 3.
3. Objeto del Sitio
El Sitio tiene carácter exclusivamente informativo e institucional. Su objeto es presentar la identidad, metodología, contenidos editoriales y líneas de actividad de la Sociedad, así como habilitar canales de contacto para desarrolladores, inversionistas y aliados estratégicos interesados en iniciar un proceso de evaluación. El Sitio no constituye una plataforma transaccional, de intermediación bursátil, de financiamiento colectivo ni de captación de recursos.
4. Condiciones de uso
El Usuario se obliga a utilizar el Sitio conforme a la ley, la moral, el orden público y los presentes Términos. Queda prohibido, de manera enunciativa mas no limitativa:
Utilizar el Sitio con fines ilícitos o lesivos de derechos e intereses de la Sociedad o de terceros.
Introducir o difundir virus informáticos o cualquier sistema susceptible de provocar daños en los sistemas del Sitio o de terceros.
Realizar ingeniería inversa, descompilación, extracción sistemática de contenidos (scraping), minería de datos o uso de los contenidos del Sitio para el entrenamiento de modelos de inteligencia artificial, sin autorización previa y por escrito de la Sociedad.
Suplantar la identidad de terceros o proporcionar información falsa en los formularios del Sitio.
Reproducir, distribuir, comunicar públicamente o transformar los contenidos del Sitio fuera de los límites autorizados en la Sección 5.
5. Propiedad intelectual e industrial
Todos los contenidos del Sitio —incluyendo, sin limitar, textos, whitepapers, análisis, fichas, metodologías, marcas, nombres comerciales, avisos comerciales, logotipos, diseños, elementos gráficos, estructura, código fuente y bases de datos— son titularidad de SAFETRADE o de terceros que han autorizado su uso, y se encuentran protegidos por la Ley Federal del Derecho de Autor, la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial y los tratados internacionales aplicables. En particular, la metodología de diagnóstico VICER, sus ejes de análisis, sistemas de calificación y semáforo, formatos, expedientes y demás desarrollos asociados constituyen propiedad intelectual y secretos industriales de la Sociedad.
El acceso al Sitio no confiere al Usuario licencia, cesión ni derecho alguno sobre dichos contenidos, salvo la visualización personal y la descarga temporal para uso privado sin fines comerciales. Cualquier cita de contenidos editoriales del Sitio deberá indicar la fuente y no podrá alterar su sentido.
6. Formularios, precontratación y contenidos remitidos
6.1 Carácter exploratorio
La información remitida por el Usuario a través de los formularios del Sitio (incluyendo los canales “Soy Desarrollador” y “Soy Inversionista”) tiene carácter meramente exploratorio y no genera obligación alguna a cargo de la Sociedad de analizar, aceptar, estructurar o dar curso a proyecto, inversión o relación alguna. La Sociedad se reserva el derecho de admisión de proyectos y contrapartes conforme a sus políticas internas, incluidas las de cumplimiento y prevención de lavado de dinero. Ninguna relación contractual existirá sino hasta la firma de los instrumentos definitivos correspondientes. El envío de información no solicitada no genera deber de confidencialidad a cargo de la Sociedad, salvo suscripción de convenio expreso en tal sentido.
6.2 Declaraciones y garantías del Usuario remitente
Al remitir información, documentación o contenidos relativos a un proyecto, inmueble u operación, el Usuario declara y garantiza que:
La información proporcionada es verídica, completa en lo sustancial y no induce a error.
Cuenta con facultades suficientes y con la autorización del titular o titulares del activo de que se trate —propietarios, poseedores legítimos, órganos ejidales o comunales, fiduciarios o representantes legales, según corresponda— para compartir dicha información y someter el proyecto a análisis y diagnóstico.
La remisión no viola derechos de terceros, mandatos de exclusividad vigentes a favor de otros intermediarios, ni obligaciones de confidencialidad asumidas frente a terceros.
Los contenidos remitidos (textos, imágenes, renders, planos, estudios y cifras) son de su titularidad o cuenta con las licencias y permisos necesarios para su uso y comunicación.
6.3 Licencia sobre contenidos remitidos
Por la sola remisión de contenidos, el Usuario otorga a la Sociedad una licencia no exclusiva, gratuita y de alcance nacional e internacional para reproducir, almacenar, analizar, transformar y utilizar dichos contenidos con fines de evaluación, diagnóstico, integración de expedientes y elaboración de materiales analíticos internos. La publicación de contenidos identificables del proyecto en el Sitio (incluyendo la sección Pipeline) o su presentación a terceros requerirá autorización adicional del Usuario, expresa y verificable, en la que se precisará el alcance de la divulgación. La licencia sobre contenidos publicados subsistirá en tanto la autorización no sea revocada; la revocación no afectará los análisis, expedientes y materiales ya elaborados.
7. Exclusión de asesoría y de oferta
Nada de lo contenido en el Sitio constituye asesoría legal, fiscal, financiera, contable o de inversión, ni recomendación personalizada de ningún tipo. El Sitio no contiene, ni deberá interpretarse que contiene, una oferta pública de valores en términos de la Ley del Mercado de Valores, ni una invitación a la captación de recursos del público. La Sociedad no es una entidad financiera y no se encuentra sujeta a la supervisión de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. El alcance completo de esta materia se regula en el Aviso Legal y Deslinde de Responsabilidad, que forma parte integrante de estos Términos.
8. Indemnización
El Usuario que remita información o contenidos a través del Sitio se obliga a indemnizar y sacar en paz y a salvo a la Sociedad, sus accionistas, consejeros, funcionarios, empleados y asesores, frente a cualquier reclamación, demanda, sanción, daño, pérdida o gasto (incluyendo honorarios razonables de abogados) derivados de: (i) la falsedad o inexactitud de la información o de las declaraciones y garantías previstas en la Sección 6.2; (ii) la infracción de derechos de terceros —incluyendo derechos de propiedad, de propiedad intelectual, mandatos de exclusividad u obligaciones de confidencialidad— con motivo de los contenidos remitidos; (iii) el incumplimiento de los presentes Términos; o (iv) la violación de la legislación aplicable en relación con su uso del Sitio.
9. Responsabilidad
La Sociedad emplea esfuerzos razonables para mantener la disponibilidad, exactitud y actualización del Sitio; no obstante, no garantiza la ausencia de errores, interrupciones o fallas, ni asume responsabilidad por daños derivados del uso del Sitio, de la imposibilidad de acceso, de decisiones adoptadas por el Usuario con base en sus contenidos, ni de fallas atribuibles a proveedores de infraestructura, en la máxima medida permitida por la legislación aplicable.
Los enlaces a sitios de terceros se proporcionan únicamente para conveniencia del Usuario; la Sociedad no controla dichos sitios ni responde por sus contenidos, políticas o prácticas.
Límite cuantitativo. En la máxima medida permitida por la legislación aplicable, y sin perjuicio de los derechos irrenunciables que asistan al Usuario cuando actúe como consumidor, la responsabilidad total agregada de la Sociedad frente a un Usuario, derivada del uso del Sitio o de los presentes Términos, quedará limitada a daños directos y no excederá del monto de las contraprestaciones efectivamente pagadas por dicho Usuario a la Sociedad durante los doce meses previos al hecho generador de la reclamación; si no existieran contraprestaciones pagadas, la Sociedad no asumirá responsabilidad pecuniaria alguna derivada del uso gratuito del Sitio. La Sociedad no responderá en ningún caso por daños indirectos, lucro cesante o pérdida de oportunidad.
10. Modificaciones
La Sociedad podrá modificar en cualquier momento los presentes Términos y los demás Documentos Legales, así como los contenidos y funcionalidades del Sitio. Las modificaciones surtirán efectos desde su publicación. La versión vigente estará permanentemente disponible en el Sitio con su fecha de última actualización. El uso del Sitio con posterioridad a la publicación de cambios implica su aceptación.
11. Nulidad parcial
Si cualquier disposición de estos Términos fuese declarada nula o inaplicable por autoridad competente, las demás disposiciones conservarán plena validez y eficacia, y la disposición afectada se interpretará o sustituirá en el sentido más próximo a su finalidad original.
12. Legislación aplicable y jurisdicción
Los presentes Términos se rigen por las leyes federales de los Estados Unidos Mexicanos. Para cualquier controversia derivada de su interpretación o cumplimiento, el Usuario y la Sociedad se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de Santiago de Querétaro, Querétaro, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros, sin perjuicio de los derechos irrenunciables que asistan al Usuario en su carácter de consumidor conforme a la Ley Federal de Protección al Consumidor, cuando resulte aplicable.
13. Contacto
Cualquier comunicación relativa a estos Términos podrá dirigirse a: relations@vicerholdings.com.
14. Registro de versiones
Versión 1.1 — 5 de agosto de 2026: incorporación de las declaraciones y garantías del Usuario remitente (Sección 6.2), de la licencia sobre contenidos remitidos con autorización diferenciada para publicación (Sección 6.3), de la cláusula de indemnización (Sección 8) y del límite cuantitativo de responsabilidad (Sección 9); renumeración consecuente de secciones.
Versión 1.0 — agosto de 2026: emisión inicial con arquitectura de consentimiento por niveles.
AV. CAMPANARIO 99, EL CAMPANARIO, C.P. 76146, SANTIAGO DE QUERÉTARO, QUERÉTARO, MÉXICO