Introducción al proyecto
STR | Secure The Route es un desarrollo logístico ubicado en Querétaro, diseñado para convertirse en un patio de maniobras y resguardo estratégico en el corredor industrial más dinámico del país.
Su propósito es ofrecer a transportistas, operadores logísticos e industriales un espacio que maximice seguridad, eficiencia y rentabilidad, con infraestructura lista para operar.
Ubicado en El Marqués, Querétaro, con conexión directa a la Carretera 57 y cercanía al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, STR está rodeado de parques industriales y corredores logísticos que garantizan alta demanda y crecimiento sostenido.
Oportunidad de inversión
El terreno de 28,489.68 m² se encuentra disponible para compra total con infraestructura habilitada: vialidad de acceso, caseta de seguridad y perímetro bardeado y resguardado.
Condiciones de inversión:
Precio de venta: $57,116,667.00 MXN
Esquema flexible: enganche del 30% y saldo en parcialidades, con escrituración bajo reserva de dominio.
Entrega: proyecto cerrado, con infraestructura lista para activar y comenzar a rentar como patio logístico.
Esta estructura permite al inversionista acceder a un activo que combina flujo inmediato por arrendamiento con plusvalía creciente en la zona.
Rendimiento estimado
El modelo de negocio está basado en el arrendamiento total del predio como patio logístico, con contratos de largo plazo que aseguran flujo estable y bajo riesgo operativo.
Superficie arrendable: 28,489.68 m²
Tarifa conservadora aplicada: $25/m² mensual
Ingresos proyectados:
Mensual: $712,242 MXN
Anual: $8,546,904 MXN
ROI sobre precio de venta de $57,116,667.00 MXN:
15% anual (flujo inmediato).
Además:
Plusvalía anual esperada: 8–12% en el corredor industrial del Bajío.
Bajo CAPEX adicional: el terreno ya incluye vialidad, caseta y barda perimetral; listo para activarse como patio.
Resultado: STR ofrece un rendimiento cercano al 15% anual, sumado a la apreciación patrimonial sostenida, consolidándose como una inversión logística-industrial de alto valor estratégico.
Características generales SRT
Patio logístico premium de 28,489.68 m², diseñado para maniobras y resguardo de flotas pesadas.
Modelo creado para ofrecer:
Transportistas: estacionamiento seguro y listo para operar.
Operadores logísticos: un nodo flexible para consolidación, espera y última milla.
Inversionistas: activo patrimonial con flujo inmediato por renta y alta plusvalía.
Infraestructura ya habilitada: vialidad de acceso, caseta de control y perímetro bardeado.
Proyecto listo para activar, con bajo CAPEX adicional.
Ubicación estratégica
Ubicado en El Marqués, Querétaro, STR goza de acceso inmediato a la Autopista 57, eje principal del corredor logístico del Bajío.
Su localización estratégica permite la entrada y salida ágil de unidades de carga, optimizando tiempos y costos de operación.
Desde este punto, las flotas se conectan sin obstáculos con los principales parques industriales, el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro y los mercados más importantes del país, consolidando a STR como un nodo logístico de alto valor estratégico.
Valor para el inversionista
Acceso a un activo logístico único en la región, con flujo inmediato y apreciación asegurada.
ROI proyectado: 15% anual mediante renta total del predio.
Plusvalía sostenida: 8–12% anual en el corredor industrial del Bajío.
Baja inversión adicional: el terreno ya cuenta con obras clave (caseta, vialidad, barda).
Esquema flexible de pago: enganche del 30% y saldo en parcialidades.
Respaldo legal mediante escrituración con reserva de dominio hasta liquidación total
Aviso: La siguiente presentación ha sido diseñada para visualización en computadora, por lo que algunos elementos podrían no mostrarse correctamente en dispositivos móviles.
