CASA EN VENTA
$34,000,000.00 MXN
El Campanario, Querétaro, Qro, México
Casa de 2 niveles
en El Campanario
Conoce los ejes de revisión VICER +
01 Eje Jurídico-Registral Titularidad del derecho real, capacidad de transacción, gravámenes y tracto sucesivo del ACTIVO.
Verificamos quién ostenta el derecho real sobre el ACTIVO y con qué limitaciones: titularidad, tracto sucesivo, gravámenes y capacidad de transacción de quien comparece. Detectamos toda condición que pueda impedir, condicionar o revertir el TRADE.
02 Eje Urbanístico Régimen normativo que define qué puede hacerse con el ACTIVO.
Revisamos el marco normativo que gobierna el aprovechamiento del ACTIVO: uso de suelo, densidades e intensidades permitidas, restricciones aplicables, autorizaciones de fondo y régimen de propiedad. Detectamos las divergencias entre lo que la norma permite y lo que la operación pretende.
03 Eje de Servicios e Infraestructura Factibilidad hídrica, energía, descargas y accesos que sostienen la operación del ACTIVO.
Verificamos la factibilidad hídrica y sus fuentes de abastecimiento, el régimen de descargas y el cumplimiento ante organismos operadores, con el agua como componente crítico por ser el único servicio capaz de impedir el aprovechamiento. Revisamos igualmente el suministro eléctrico y la capacidad contratada, el drenaje y los accesos viales. Detectamos las condiciones que comprometen la operación futura del ACTIVO.
04 Eje Fiscal Cumplimiento predial, avalúo, cargas y contingencias fiscales de la tenencia y transacción.
Contrastamos el cumplimiento predial, el avalúo vigente y las cargas y contingencias fiscales asociadas a la tenencia y a la transacción. Detectamos los pasivos que siguen al ACTIVO y no a su titular.
05 Eje Comercial Aprovechabilidad efectiva, superficie útil real y aptitud del ACTIVO para circular en el mercado.
Evaluamos la aprovechabilidad efectiva, la superficie útil real y la aptitud del ACTIVO para circular en el mercado. Detectamos la distancia entre la superficie ofrecida y la superficie realmente aprovechable.
06 Eje de Estado Físico del Activo Condición física observable y correspondencia con lo autorizado.
Verificamos en campo la condición física observable del ACTIVO: estado de conservación, terminaciones, instalaciones y correspondencia con las superficies y colindancias documentadas. Contrastamos lo efectivamente construido contra lo que quedó autorizado y acreditado: terminación de obra, refrendos, fianzas y verificación de protección civil. Mientras el Eje Urbanístico establece qué estaba permitido, este eje acredita qué se ejecutó y en qué estado se encuentra. No comprende dictamen estructural ni pruebas de laboratorio, que corresponden a perito tercero.
El diagnóstico íntegro, la ubicación exacta y la documentación del ACTIVO se abren en un visor seguro tras pasar el proceso de solicitud con administración. Al solicitarlo, la administración de VICERHOLDINGS le contactará para conocer su interés y, de resultar procedente, autorizar el acceso.
La Calificación VICER no constituye avalúo ni dictamen estructural. V.I.C.E.R. es una metodología institucional privada desarrollada por VICERHOLDINGS; la calificación es emitida por el Comité de Calificación.
Metodología VICER, propiedad de SAFETRADE Progressive Tech Solutions, S.A.P.I. de C.V. VICERHOLDINGS es denominación comercial.
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Ubicada en El Campanario, la comunidad residencial de golf más consolidada de Querétaro, esta dirección combina privacidad, acceso controlado 24/7 y un entorno de baja densidad con lotes amplios alrededor de un campo de golf de campeonato. Su posición estratégica sobre el Anillo Vial Fray Junípero Serra y el corredor Bernardo Quintana permite conectividad con el Centro Histórico, los distritos corporativos de la ciudad y el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro. Colegios privados en el entorno inmediato, hospitales de especialidad, centros comerciales premium y supermercados de formato internacional completan un ecosistema orientado a familias y perfiles patrimoniales que buscan plusvalía sostenida en la zona de mayor consolidación residencial del Bajío.