CASA EN VENTA

Verificamos quién ostenta el derecho real sobre el ACTIVO y con qué limitaciones: titularidad, tracto sucesivo, gravámenes y capacidad de transacción de quien comparece. Detectamos toda condición que pueda impedir, condicionar o revertir el TRADE.

Revisamos el marco normativo que gobierna el aprovechamiento del ACTIVO: uso de suelo, densidades e intensidades permitidas, restricciones aplicables, autorizaciones de fondo y régimen de propiedad. Detectamos las divergencias entre lo que la norma permite y lo que la operación pretende.

Verificamos la factibilidad hídrica y sus fuentes de abastecimiento, el régimen de descargas y el cumplimiento ante organismos operadores, con el agua como componente crítico por ser el único servicio capaz de impedir el aprovechamiento. Revisamos igualmente el suministro eléctrico y la capacidad contratada, el drenaje y los accesos viales. Detectamos las condiciones que comprometen la operación futura del ACTIVO.

Contrastamos el cumplimiento predial, el avalúo vigente y las cargas y contingencias fiscales asociadas a la tenencia y a la transacción. Detectamos los pasivos que siguen al ACTIVO y no a su titular.

Evaluamos la aprovechabilidad efectiva, la superficie útil real y la aptitud del ACTIVO para circular en el mercado. Detectamos la distancia entre la superficie ofrecida y la superficie realmente aprovechable.

Verificamos en campo la condición física observable del ACTIVO: estado de conservación, terminaciones, instalaciones y correspondencia con las superficies y colindancias documentadas. Contrastamos lo efectivamente construido contra lo que quedó autorizado y acreditado: terminación de obra, refrendos, fianzas y verificación de protección civil. Mientras el Eje Urbanístico establece qué estaba permitido, este eje acredita qué se ejecutó y en qué estado se encuentra. No comprende dictamen estructural ni pruebas de laboratorio, que corresponden a perito tercero.